Apa Itu Kemudahan Negatif?

Hak milik yang dikenal sebagai kemudahan dapat menguntungkan atau membebani bisnis. Kebanyakan easement memberikan hak legal kepada pemegang easement untuk menggunakan harta benda milik pihak lain untuk tujuan terbatas. Kemudahan negatif menciptakan jenis hak milik yang terkait, tetapi berbeda. Ini memungkinkan pemegang kemudahan untuk mencegah pemilik properti menjalankan hak kepemilikan tertentu, yang dapat berdampak besar pada bisnis kecil.

Dasar-dasar Easement

Kebanyakan kemudahan dibuat ketika hibah atau kesepakatan secara tegas menyampaikan hak milik kepada pihak yang tidak memiliki tanah yang bersangkutan. Dalam kasus yang jarang terjadi, pengadilan AS mengakui kemudahan yang dibuat oleh kebutuhan atau implikasi, yang berarti bahwa hal itu muncul dari keadaan khusus para pihak dan properti. Properti yang diuntungkan oleh kenikmatan dikenal sebagai properti yang dominan, dan properti yang dibebani oleh kenikmatan dikenal sebagai properti yang melayani.

Kesenangan Afirmatif

Kemudahan afirmatif memberikan hak kepada pemegang hak untuk menggunakan atau menikmati properti dari harta warisan untuk alasan tertentu. Contoh umum termasuk hak pejalan kaki atau pengemudi untuk melintasi properti milik orang lain, hak pemilik properti untuk menggunakan air dari properti yang berdekatan atau hak pemegang hak untuk berburu di kawasan yang layak.

Kemudahan Negatif

Easement negatif memberikan hak kepada pemegang easement untuk melarang pemilik properti servis dari menggunakan propertinya sendiri dengan cara tertentu. Contohnya termasuk kemudahan yang mencegah pemilik properti yang layak dari memblokir pemandangan indah tetangga dan kemudahan yang melarang penggunaan atau tindakan tertentu, seperti mengoperasikan pabrik atau bisnis lain di properti yang layak atau mendirikan bangunan dalam jarak tertentu dari garis properti . Banyak negara bagian mengizinkan kemudahan konservasi, yang melestarikan kawasan alam dan sumber daya dengan melarang pengembangan lahan. Beberapa negara bagian sekarang memberlakukan kemudahan angin dan matahari, mengakui kemudahan negatif tersurat maupun tersirat yang melarang pemilik tanah memblokir aliran udara dan cahaya ke properti tetangga.

Pertimbangan

Seorang pemilik usaha kecil harus memperhitungkan pengaruh kesenangan negatif terhadap bisnis. Jika properti yang Anda miliki atau sewa tunduk pada kemudahan negatif, sertakan efek finansial dan praktisnya dalam rencana bisnis dan praktik operasi Anda. Misalnya, jika Anda sedang mempertimbangkan untuk membangun pabrik atau memulai bisnis di sebidang tanah, pastikan bahwa kemudahan negatif tidak melarang penggunaan komersial properti tersebut. Jika Anda memiliki kenikmatan negatif, pertahankan hak Anda dengan memastikan bahwa pemilik properti yang melayani mematuhi persyaratan kenikmatan tersebut.