Apa Uang Muka yang Didanai Penjual dan Bagaimana Cara Kerjanya?

Berbagai jenis organisasi dapat menawarkan bantuan pembayaran uang muka kepada calon pembeli rumah melalui program uang muka yang didanai penjual. Pembeli rumah pertama dan berpenghasilan rendah dapat memanfaatkan program ini agar memenuhi syarat untuk mendapatkan pinjaman. Dalam beberapa kasus, penjual menawarkan bantuan uang muka sebagai insentif di pasar perumahan yang lemah. Bergantung pada jenis hipotek, penjual dapat menyumbang persentase tertentu terhadap biaya penutupan pembeli dan biaya prabayar, seperti biaya penilaian.

Dana Uang Muka

Dengan uang muka yang didanai penjual, penjual properti setuju untuk menutupi biaya uang muka yang diminta pembeli. Kontrak penjualan biasanya berisi jumlah yang bersedia ditanggung oleh penjual. Dalam kebanyakan kasus, ini adalah persentase minimum yang dibutuhkan pembeli agar memenuhi syarat untuk mendapatkan hipotek. Misalnya, hipotek konvensional mungkin memerlukan uang muka 10 persen. Dengan uang muka 10 persen yang diwajibkan untuk hipotek $ 150.000, jumlah minimumnya adalah $ 15.000.

Organisasi

Dengan bantuan uang muka yang didanai penjual, dana tersebut biasanya berasal dari organisasi nirlaba atau entitas komersial. Hal ini disebabkan adanya pembatasan hukum yang menghalangi penjual untuk langsung memberikan bantuan uang muka kepada pembeli rumah. Penjual memberi organisasi dana yang diperlukan jika calon pembeli mengamankan hipotek dan menutup rumah. Organisasi dapat mengenakan biaya dan harga jual rumah dapat menyerap sejumlah uang muka bantuan dan biaya. Harga jual mungkin sedikit di atas nilai pasar untuk mengkompensasi uang muka kredit.

Status Pajak

Organisasi yang berpartisipasi dalam program bantuan pembayaran uang muka yang didanai penjual tidak memenuhi syarat untuk status bebas pajak, menurut Internal Revenue Service (IRS). Mulai 2011, peraturan IRS tidak mengklasifikasikan organisasi yang berpartisipasi dalam program ini sebagai badan amal. Jenis organisasi tertentu yang memberikan bantuan pembayaran uang muka kepada pembeli berpenghasilan rendah mungkin memenuhi syarat untuk status bebas pajak, menurut Peraturan Pendapatan IRS 2006-27. Misalnya, organisasi keagamaan mungkin memberikan bantuan uang muka sebagai hadiah amal.

Pengurangan Ekuitas

Pembeli yang menerima uang muka yang didanai penjual mendapat kredit saat penutupan. Organisasi yang mensponsori program bantuan biasanya menyalurkan jumlah kredit ke pemberi pinjaman. Pengurangan dari ekuitas penjual menyeimbangkan transaksi. Misalnya, jika penjual saat ini berhutang $ 100.000 atas rumahnya dan menyetujui harga jual $ 150.000, penjual akan memotong uang muka dari keuntungan $ 50.000. Jika uang muka yang diminta adalah $ 15.000, keuntungan yang direvisi penjual dari penjualan rumahnya adalah $ 35.000.