Apa Itu Catatan Arus Kas?

Catatan arus kas, lebih sering disebut surat promes, adalah dokumen yang mengikat secara hukum di mana peminjam setuju untuk membayar kembali pemberi pinjaman. Kontrak menjabarkan, secara eksplisit, masing-masing persyaratan perjanjian, seperti pengaturan pembayaran berkelanjutan, biaya bunga dan tanggal jatuh tempo akhir. Dalam kebanyakan kasus, catatan arus kas dibuat untuk penjualan yang dilakukan antara dua pihak atau lebih tanpa bantuan perantara, seperti agen atau broker. Contoh transaksi yang membutuhkan catatan arus kas termasuk pembelian real estat, transfer hak milik mobil dan pembayaran pelunasan.

Anatomi Nota Arus Kas

Selain menjelaskan ketentuan perjanjian, catatan arus kas juga menunjukkan nama dan alamat semua pihak yang terlibat. Metode yang digunakan untuk memvalidasi kontrak berbeda-beda di setiap negara bagian. Meskipun beberapa negara hanya mewajibkan masing-masing pihak untuk menandatangani dokumen tersebut, yang lain mengamanatkan tanda tangan seorang saksi. Selain itu, beberapa negara bagian mengharuskan catatan arus kas harus diaktakan.

Ada leksikon standar yang digunakan dengan menyusun catatan arus kas. Peminjam disebut promisor atau obligor, sedangkan pemberi pinjaman disebut promise atau obligee. Selain itu, istilah "pertimbangan" digunakan untuk menggambarkan nilai yang diterima masing-masing pihak sebagai hasil dari persyaratan kontrak. Dokumen tersebut hanya valid jika kedua belah pihak menerima sesuatu yang berharga, yang disebut "pertimbangan bersama". Dalam hal ini, pertimbangan pemberi pinjaman adalah janji pengembalian, sedangkan pertimbangan peminjam adalah pinjaman itu sendiri.

Membeli dan menjual

Catatan arus kas dianggap sebagai aset. Hasilnya, pemegang nota yang membutuhkan uang tunai segera memiliki kemampuan untuk menjualnya kepada pihak ketiga. Seorang pemilik rumah, misalnya, menjual propertinya langsung kepada pembeli seharga $ 100.000. Alih-alih mendapatkan hipotek dari lembaga keuangan, para pihak setuju bahwa pembeli akan membayar uang muka sebesar $ 10.000 kepada pemilik rumah. Selain itu, mereka membuat catatan arus kas yang menunjukkan bahwa pembeli akan membayar pemilik rumah $ 1.000 per bulan selama 90 bulan untuk memenuhi saldo $ 90.000.

Dalam upaya mendapatkan sejumlah uang dengan segera, pemilik rumah berhak menjual utang ini kepada pihak ketiga. Pihak ketiga akan membeli sisa $ 90.000 dengan harga yang kurang dari nilainya. Misalnya, dengan membayar pemilik rumah sebesar $ 70.000 untuk hutangnya, pemilik rumah dapat mengambil jumlah sekaligus, dan pihak ketiga berpotensi mendapatkan $ 20.000 setelah hutang dilunasi sepenuhnya oleh pembeli.

Pelaksanaan

Perjanjian yang diuraikan dalam nota arus kas diatur oleh negara bagian di mana itu dimasuki. Dalam kasus di mana peminjam tidak mematuhi persyaratannya, pemberi pinjaman memiliki hak untuk memulihkan dananya dengan cara yang ditentukan oleh undang-undang negara bagian.